鹏都农牧关联资产置换置入标的评估增值290倍

根据深交所最近几天发布的公司部关注函，2021年9月15日，杜鹏农牧股份有限公司披露，公司与其控股股东上海鹏欣有限公司签订《关于资产置换暨关联交易的公告》拟以彭清农业持有的东营鹏欣置业有限公司64.44%的股权置换大康肉类食品有限公司88.24%的股权和怀化市鑫茂牧业有限公司100%的股权

1.公告显示，东营鹏欣账面价值427.65万元，评估价值12.45亿元，评估增值率29006.05%根据北京郭芙嘉瑞资产评估有限公司出具的评估报告，投资性房地产评估价值增加12.4亿元公告显示，东营鹏欣持有东营区南黄河路0082289号，东营区北黄河路0082270号，东营区南一路0082283号的土地使用权证，已抵押给福电银行股份有限公司昆明高辛支行，最高抵押金额为2.5亿元请说明投资性房地产评估的具体计算过程，并结合上述土地证最高抵押金额说明东营鹏欣评估增值的原因及合理性

2.公告显示，大康肉账面价值为95642.83万元，评估值为82706.77万元，评估增值率为—13.53%请说明评估值低于账面价值的具体原因及合理性

3.公告显示，东营鹏欣的经营范围包括房地产开发，室内外装饰装修，农业开发等请结合东营鹏欣主营业务情况，说明配售东营鹏欣的主要考虑和未来规划，是否与公司现有业务存在协同效应

4.公告显示，截至协议签署日，大康肉类应向公司支付21449.58万元请披露上述债权形成的原因和时间，以及公司是否为大康肉和怀化鑫茂提供担保

5.请说明本次交易对公司当前及未来财务状况和经营成果的影响。

请就上述问题作出书面说明，并于2021年9月23日前提交并披露相关说明材料，同时抄送派出机构。公告显示，广宇发展拟与鲁能集团，都城伟业进行资产置换。

据中国经济网记者查询，杜鹏农牧于2010年11月18日在深交所上市截至2021年6月30日，上海鹏欣农业投资有限公司为第一大股东，持股16.77亿股，占比26.3%，上海鹏欣有限公司为第三大股东，持股6.97亿股，占比10.93%

公司9月15日发布的《资产置换协议》显示，公司生猪业务受猪肉周期影响，盈利能力不佳为优化公司业务结构，公司于2016年6月将大康肉食88.24%的股权委托给江苏银穗农业发展有限公司管理，公司收取固定收益为提高公司资产使用效率，公司与控股股东上海鹏欣有限公司的子公司上海彭清农业发展有限公司签订《关于资产置换暨关联交易的公告》公司拟以大康肉类食品有限公司88.24%的股权和怀化市鑫茂牧业有限公司100%的股权作为设定资产，并以彭清农业持有的东营鹏欣置业有限公司64.44%的股权置换本次资产置换后，将有助于公司进一步盘活资产，增强抗风险和盈利能力鹏农是公司控股股东鹏欣集团的控股子公司，本次交易构成关联交易

据田健会计师事务所，北京钟鸣国诚会计师事务所，中伟郑新资产评估有限公司，以2021年3月31日为基准日的北京郭芙嘉瑞资产评估有限公司，大康肉类，怀化鑫茂，东映鹏克斯

关于杜鹏农牧有限公司的关注函

部关心函〔2021〕329号。

杜鹏农牧股份有限公司董事会:

日前，你公司披露《资产置换协议》，称你公司与控股股东上海鹏欣有限公司子公司上海彭清农业发展有限公司签订《关于资产置换暨关联交易的公告》拟以你公司持有的大康肉类食品有限公司88.24%股权和怀化市鑫茂牧业有限公司100%股权作为设定资产，置换为彭清农业持有的东营鹏欣置业有限公司64.44%股权

1.公告显示，东营鹏欣账面价值为427.65万元，评估值为124.472万元，评估增值率为29006.05%根据北京郭芙嘉瑞资产评估有限公司出具的评估报告，投资性房地产评估价值增加124，014.78万元公告显示，东营鹏欣持有东营区南黄河路0082289号，东营区北黄河路0082270号，东营区南一路0082283号的土地使用权证，已抵押给福电银行股份有限公司昆明高辛支行，最高抵押金额为2.5亿元请说明投资性房地产评估的具体计算过程，并结合上述土地证最高抵押金额说明东营鹏欣评估增值的原因及合理性

2.公告显示，大康肉账面价值为95642.83万元，评估值为82706.77万元。。

增值率为—13.53%请你公司说明评估价值低于账面价值的具体原因及合理性

3．公告显示，东营鹏欣的经营范围包括房地产开发，室内外装饰装修，农业开发等，请结合东营鹏欣的主营业务情况，说明置入东营鹏欣的主要考虑及未来规划，是否与你公司现有业务具有协同效应。

4．公告显示，截至协议签署日，大康肉食应付你公司21，449.58万元，请补充披露上述债权的形成原因及时间，并补充披露你公司是否存在为大康肉食及怀化欣茂提供担保的情况。本次资产置换涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。

5．请你公司补充说明本次交易对你公司本期和未来财务状况和经营成果的影响。经初步筹划，拟置入广宇发展的资产为鲁能新能源100%股权，拟置出资产为广宇发展所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债，差额部分补足方式由各方另行协商确定，但不涉及发行股份。根据广宇发展前述披露的相关信息，绿色低碳的清洁能源产业可能将是其未来发展方向。

请你公司就上述问题做出书面说明，在2021年9月23日前将有关说明材料报送我部并对外披露，同时抄送派出机构同时，提醒你公司及全体董事，监事和高级管理人员严格遵守《证券法》《公司法》等法律法规，以及本所《股票上市规则》等规定，真实，准确，完整，及时，公平地履行信息披露义务

特此函告

深圳证券交易所上市公司管理一部

2021年9月16日

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编辑：子墨