10城首套房贷利率进入“3时代”！释放什么信号？

10城首套房贷利率已进入3倍！释放什么信号专家是这样看的

9月29日中国人民银行，银监会放宽部分城市首套房贷利率下限后，多地首套房贷利率进入三倍。

据RealData统计，截至10月19日，石家庄，贵阳，天津，武汉，宜昌等10个城市的首套房贷利率已降至4%以下其中，石家庄和兰州的首套房贷主流利率降幅最大，达到30个基点

10月，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套房贷利率为4.91%，与上月持平同时，10月平均放款周期为26天，整体放款速度较快

日前，央行公布的5年期以上贷款市场报价利率为4.3%，与上月持平。

业内人士认为，阶段性放松首套房贷利率下限有助于增加市场交易，未来不排除二套房贷利率政策进一步结构性放松的可能近期中央从上到下密集放松房地产政策，进一步提升了未来政策放松的预期，继续看好接下来的政策放松空间，尤其是一二线核心城市的限购限贷政策

10城首套房贷利率进入3时代

日前，央行，银监会发布通知称，对2022年6—8月新建商品住房销售价格逐月，逐年下降的城市，可自主决定在2022年底前分阶段维持，降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市中，至少有23个城市符合央行新政要求二线城市8个，分别是哈尔滨，兰州，武汉，大连，天津，石家庄，昆明，贵阳三线城市15个，分别是泉州，温州，泸州，岳阳，宜昌，北海，大理，秦皇岛，湛江，包头，安庆，济宁，常德，襄阳，桂林

据RealData最新统计，受此政策影响，截至10月19日，已有10个城市首套房贷款利率降至三字头，主要集中在湖北和广东二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉，天津，贵阳降至3.9%，石家庄降至3.8%三四线城市中，清远利率最低，已降至3.7%利率变化方面，10月份石家庄和兰州的首套房贷主流利率降幅最大，达到30个基点此外，符合分期放宽房贷利率下限政策的城市中，包括大连，哈尔滨，温州，泉州等城市，房贷利率处于4.1%的水平，后期仍有回调空间

除了商业贷款利率，公积金贷款利率也有所下调日前，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%

据不完全统计，目前已有河南，海南，北京，重庆，安徽，上海，深圳，南京，杭州，济南，成都，天津，无锡等30个地方执行新的贷款利率。

来自RealData的统计数据显示，2022年10月，首套房和二套房贷款主流利率指数继续下行，首套房主流利率平均为4.12%，环比下降3个基点，第二套平均利率4.91%，与上月持平第一套和第二套的平均利率比去年最高点分别下降了162个基点和109个基点

RealData统计数据显示，一线城市房贷利率最高，一线城市平均4.60%，二线城市平均5.13%，与上月持平二线城市首套房贷利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率最低，平均为4.11%从降息幅度来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套利率分别下降169个基点和116个基点以首套房100万商业贷款本金，等额本息还款30年计算，平均每月可减少还款约1036元，需还利息合计约37万元城市一级房贷利率同比降幅最小，一套和二套利率仅下降60个基点和52个基点

值得注意的是，10月份，RealData监测的103个城市中，有95%的城市在不改变二套房贷利率政策的情况下，将二套房贷利率维持在4.9%的下限。

RealData市场分析师刘认为，首套房贷利率下限的阶段性放松，加上限购限贷的放松，将明显降低首次购房者的购房成本，加快购房者的决策速度，有助于增加市场成交在改善型需求在市场中的主导作用越来越大的背景下，政策还应注意降低卖一送一和卖旧买新的贷款利率，这是符合大多数城市住房消费实际的必要措施未来不排除二套房贷利率政策进一步结构性放松的可能

业内看好未来政策继续宽松。

9月底，央行，银保监会，财政部接连出台放松房贷利率下限，降低公积金贷款利率，减免置换住房个税等组合拳政策，两天之内。

信达证券研究报告认为，与前期地方放松政策的小频率相比，本轮国家政策工具箱的运用，从上到下释放了稳定房地产的积极信号，后续调控措施有望继续升级加码，将正面影响居民信心和市场预期。

信达证券研究报告也指出，降低首付比例等调控手段将更直观地刺激需求伴随着此轮政策工具箱的使用，未来放松政策有望在全国范围内继续跟进，包括除个税以外的其他交易税费的调整，全国范围内认贷不认房，首付比例的认定和调整等

盛证券研报也认为，今年以来，房地产政策呈现出因城施策，小步快跑的特点各地市结合自身情况出台相关政策，每次力度都不大，但频率很高近期中央从上到下密集放松房地产政策，进一步提升了未来政策放松的预期，继续看好接下来的政策放松空间，尤其是一二线核心城市的限购限贷政策

在政策春风下，二手房市场率先回暖，平均每周成交套数创年内新高平安研报认为，短期政策改善的方向没有改变伴随着政策效应的逐步积累，新房市场有望在四季度逐步修复

研究院认为，合理住房需求仍将是未来政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求仍有释放空间特别是人们对美好生活的需求日益广泛，改善型住房需求将成为市场的重点支撑

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编辑：安靖