股价涨幅高达7.14%合生创展这份半年报传递了怎样的信心？

在房地产行业高歌猛进的时代，大举扩张的房企不在少数，而和盛创展是为数不多的能够屏住呼吸，有自己稳健发展步伐的企业。

2022年上半年，在宏观经济下行和疫情反复的双重影响下，行业发展依然困难重重，越来越多的企业面临生存危机可是，在30周年之际，和盛创展交出了一份令市场和投资者满意的答卷

8月30日中午，和盛创展发布2022年中期业绩报告报告显示，上半年，和盛创展核心利润指标逆势上涨，财务结构进一步优化，负债得到合理控制

优异的市场表现迅速得到了资本市场的积极反馈当日下午，和盛创展开盘价上涨0.02%，而31日上午，和盛创展开盘价上涨近3%然后，股价震荡，一路上涨截至收盘，和盛创展报10.8港元，涨幅7.14%

经过30年的发展，从地产旗舰到全产业链高品质生活运营商，和盛从未止步面对瞬息万变的外部环境，和盛创展始终保持发展的战略定力，积极应对行业变化，借助科技赋能，以稳健的步伐，勇于创新的勇气跨越周期，构建了集地产，商业，合作生活，基建，投资五大板块于一体的全方位发展之路，不仅实现了行业整体下滑背景下的软着陆，更创造了多元均衡的可持续发展空间现在，多战略布局已经进入收获期

卓越的盈利能力，增强的财务安全性

报告显示，上半年和盛创展实现营业收入131.7亿港元，毛利23%，归母净利润63.9亿港元，同比增长13%，每股基本利润2.446港元，同比增长15%股东权益持续稳定增长，于期末达到1，134亿港元

能在行业上升阶段取得这样的成绩，或许并不奇怪但在行业下行阶段，各房企利润普遍承压的背景下，和盛展能逆势增长实属不易事实上，正是其一贯稳健的金融战略帮助和盛建造并展示了这艘巨轮

这体现在债务规模和风险控制上半年报显示，截至6月底，和盛创展债务总额为1035亿港元，较2021年末的1152亿港元下降10%，其中一年内到期的债务占比22%，较年末的25%下降三个百分点

此外，银行及金融机构贷款总额为834.73亿港元，较去年底下降9%，资产负债率由67.35%降至65.5%。

在控制债务规模的同时，和盛创展还注重持续优化债务结构，合理控制有息负债率数据显示，截至上半年末，公司信用债仅占全部有息负债的8%，年内无公司债，债券，公开市场债券到期合理配置有息负债，90%以上是资产支持贷款

稳健的财务战略还体现在手中有粮，心中不愁的现金流管理上截至报告期末，合生创的存款及银行存款为282.62亿港元，未使用的银行授信额度为961.33亿港元手头现金充裕，1.69的流动比率很大程度上保证了公司的资金效率，偿债压力不大

稳健的财务战略使和盛创展的财务安全垫越来越厚，长期健康发展充满韧性日前，和盛创展公告称，其间接全资附属公司和盛首创国际集团有限公司已将足够资金存入指定银行账户，以全额偿还7.2亿港元票据本金及到期应计利息值得一提的是，还款完成后，上述票据将被注销，无任何票据仍未到期，且本集团无其他将于2022年底前到期的离岸票据

以利润为导向，不盲目追求规模和速度，注重资产增值和财务稳健，和盛展为行业创造了健康，良性，可持续发展的生动样本，也得到了评级机构的肯定日前，联合资信通过对和盛创展集团信用状况的综合分析评估，确定其主体长期信用等级为AAA，评级前景稳定，惠普评级b+，海外评级方面，6月20日，标准普尔发布评级报告，维持和盛创展集团评级为B，展望稳定

坚持品质战略，房地产行业内生动力显现。

从地产开始，和盛展就一直精耕城市优质资产，为城市发展和人居转型创造价值上半年销售业绩方面，和盛创展上半年合同销售额约为168.6亿元，其中，物业合同销售额约为人民币154.62亿元，装修合同销售额约为人民币13.98亿元，同比增长约29.2%

好的业绩离不开对市场的精准布局，离不开好产品的助力。

长期以来，和盛创展坚持以京沪穗为轴心，构建环渤海，长三角，大湾区三大经济圈一体化的事业版图截至期末，和盛创展的土地储备已达2923万平方米，其中75%的地产板块土地储备和95%的商业板块土地储备位于一线城市，为集团未来的持续盈利提供了基础

和盛创展秉承理性投资，不盲目追求高价的理念，把握行业的周期性今年8月，和盛创展获得了上海旧核心区的一块土地，该地块要求低密度据透露，和盛创展计划将该地块开发成40栋中式别墅预计2023年3月左右开工建设，2024年5月左右开始预售可以预见，伴随着项目进入市场，势必成为其发展的推动力

在产品方面，创展坚持打造高端优质产品，先后推出了系，悦系，帝景系，系，国际城系等一系列市场热销产品，率先打造了属于地产行业的特色产品IP。

基于对创新的坚持和产品力的不断提升，上半年和盛公司产品破市，活值加速，共贡献81.41亿港元的销售业绩，占总销售业绩的41%。

合生创以折叠未来为产品基点，引领产品升级，满足客户对产品，品质，圈层，配套，服务的多元化需求，以超前的眼光洞察时代潮流和生活痛点，从而构建全球化的生活方式，彰显合生创打造高端生活方式差异化的核心竞争力根据消息显示，后续在广州和上海有新销售项目的计划其中，广州和盛帝景山庄预估总价值为313亿港元，上海项目为433亿港元

业内人士认为，大规模的优质土储，结合产品上的独特优势，是打造和盛展核心竞争力的关键环节，是未来有助于现金流和利润持续释放的压舱石。

科技赋能，创新践行多元业务。

作为综合性投资控股平台，和盛创展依托优质项目，加速整合优化地产，商业，合作生活，基建，投资等板块资源，打造五大板块并行发展的全产业链现在，多战略转型已经进入收获期

数据显示，上半年，和盛创展地产板块录得核心利润14.55亿港元，同比增长51%除了受益于产品力的迭代升级，营销层面的创新实践也是和盛创新展跨越周期的利器

根据消息显示，通过科技赋能，和盛创展搭建了全场景智慧营销平台，串联客户管理，智慧案例，线上交易，智慧投放，如搭建VR看房，全景样板间，线上售楼处，现场售房等平台，形成线上看房，实景体验，跟进营销预约的闭环服务，创新线上线下联动营销模式，降本增效的同时，夯实营销实力。

更重要的是，紧跟时代潮流，面对逐渐成为消费主力的年轻客群，和盛创展不断向内生长，运用不同的营销手段频繁圈外营销，凭借强大的续作能力，推出了天伦之乐，伟大的30岁，30岁，一切皆可U意，易茶暖心，它助你得U意，购房节，U意研究院系列30周年活动等

在商业领域，和盛创展还开发了轻型和重型两种管理模式，形成了双平台业务资料显示，和盛创展旗下拥有100多个商业地产项目已建成运营的项目面积超过500万m2，超过80%的项目分布在北上广深等一线城市其中，旗舰品牌合生汇成为城市现象级商业地标，动态入住率高达99%北京上海日均客流量已超过12万，自身会员超过200万

除了传统的合生汇产品线，依托科技和现代管理，新开发了MOHO高端商业综合体，泛娱乐产品线，MAHA产品线，助推了租金价格的上涨。

上半年，和盛商业亦保持稳健发展势头，录得5.37亿港元的核心盈利其中，在上半年疫情反复的情况下，和盛创展的商业投资地产业务表现平平，收入达19.26亿港元，租赁面积升至116.63万㎡商业物业租金收入与去年同期持平，继续为本集团稳定贡献现金流

此外，凭借优秀的商业运营能力，领先的运营管理技术平台，自主孵化的独特IP和全国知名的管理项目，和盛商业已开始对外输出轻资产委托管理业务，并获得了良好的市场反馈根据消息显示，和盛商业还将在京，石，中，成等城市的特色商业项目中进行推广

追求美好的人会成功，追求遥远的人会成功凭借超越时代的眼光和对隐性需求的前瞻性洞察，和盛展将重塑未来10年甚至更长时间的生活水平我们有理由相信，以稳健的基本盘和充分的韧性发展潜力步入30岁的和盛展，必将释放出更多的能量，为股东和投资者创造长期可持续的回报

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编辑：白鸽