许小乐：12月70城房价环比跌幅收窄

题:12月70城房价环比跌幅收窄

最近几天，国家统计局发布了2021年12月全国70个大中城市商品住宅销售价格指数数据显示，12月份，全国70城商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落

据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，二手住宅销售价格环比由上个月的下降0.2%转为上涨0.1%一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%二线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，同比分别上涨2.8%和1.5%

贝壳研究院通过比对发现，2021年12月，70城房价平均环比跌幅收窄，是本轮房地产市场下行以来出现的首次跌幅收窄12月，70个城市中，新房价格环比下跌的城市个数较上个月减少9个，约五成的城市二手房价格环比跌幅较上月收窄或止跌这主要是因为2021年四季度金融信贷环境边际改善促进了市场成交筑底，预期出现改善，从而减缓了房价下跌压力

贝壳研究院数据显示，2021年10月以来，贝壳50城的二手房成交量连续3个月显现环比回升态势，能体现市场预期走向的二手房景气指数也在12月停止了下降。

从各个城市来看，12月，一线城市整体二手房价格环比基本止跌转稳，重点省会城市，以及部分三线城市的二手房价格环比跌幅均收窄以上这些类型城市的市场基本面较好，购房需求支撑较强，信贷环境改善以后，前期观望的需求进入市场，成交活跃度提高，带动了房价环比跌幅收窄

从全年来看，2021年70城房价最大的特点是:总体平稳，区间波动较大贝壳研究院比对发现，上半年，70城房价上涨范围广，涨幅相对较大，如3月新房，二手房价格环比上涨的城市个数分别达到62个，58个，部分城市最高单月同比涨幅超过10%下半年，信贷环境收紧后房价转跌，且环比下跌的城市范围持续扩大至12月，70城二手房价格平均同比涨幅不足1%，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内，也就是说年末价格跟年初基本持平一年下来，房价先涨后跌，最后回到了起点

展望2022年，房地产市场和房价会以稳字当先我们预计，2022年年初，针对房地产的银行信贷政策仍会持续，放款周期也会加快，这将进一步促进市场成交改善，带动整体房价逐步止跌趋稳

1月5日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2021年12月，全国100个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，其中二手房价格跌幅扩大。

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编辑：牧晓