机构数据显示：2021年新房价格涨幅创7年新低，300城宅地价格上涨近1

机构数据显示:2021年新房价格涨幅创7年新低，300城宅地价格上涨近1/4

21世纪经济报道记者李莎 北京报道“2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，全年规模仍保持较高水平。”1月4日，中指指数研究副总监陈文静在中指市场形势研究成果分享会上谈到。

陈文静表示，元旦假期市场延续2021年末低温态势，重点监测城市新房成交面积较2021年同期下降42%，购房者观望情绪浓厚，市场置业信心仍不足。分梯队来看，一线城市成交规模同比降幅超两成，二线、三四线代表城市降幅近六成。

陈文静预测，整体而言2022年房地产行业仍将发挥经济稳定器的作用，市场要稳。

百城新房涨幅7年最低

从新房市场来看，2021年上半年市场表现平稳向好，下半年市场持续降温。中指研究院数据显示数据显示，2021年百城新房价格累计上涨2.44%，为近七年最低水平。从涨跌城市数量看，百城新房价格环比下跌城市数量呈上升趋势，截至12月，百城中价格环比下跌的城市有58个，较11月增加5个，为年内最高。

从二手房市场来看，2021年下半年以来市场热度明显回落，价格环比涨幅快速收窄，四季度以来环比连续下跌。该机构数据显示，2021年百城二手房价格累计上涨3.27%，涨幅较2020年扩大0.29个百分点。从涨跌城市个数看，下半年以来百城二手房价格环比下跌的城市数量也逐月增加，12月达71个。

在市场供应方面，陈文静分析，2021年20个代表城市商品住宅月均供应面积约2002万平方米，同比小幅下降，绝对规模处历史相对高位。下半年，代表城市上市面积同比下降15.1%。

在市场成交方面，该机构数据显示，2021年50城商品住宅月均成交约3324万平方米，同比增长4.6%，较2019同期增长5.3%。下半年成交面积同比下降超20%。重点城市全年销售规模同比小幅增长，交易量“前高后低”，下半年市场活跃度骤降。

300城宅地楼面价上涨近24%

在宅地供应和成交方面，中指土地高级分析师张晓飞指出，2021年全国300城共推出住地规划建筑面积12.3亿㎡，同比下降9.57%；成交规划建筑面积8.8亿㎡，同比下降25.15%。流拍地块有显著提升，全年流拍1298宗，流拍率为13.5%。

全国300城宅地成交楼面均价为5522 元/㎡，同比上涨23.85%；平均溢价率11.1%，较2020年同期下降4.21%；宅地出让金达48412亿元，同比下降7.35%。其中一线城市宅地供应同比增长36.4%，成交面积同比增长16.6%，土地出让金同比增长14.65%。

2021 年集中供地明确要求要加大保障性住房供应占比。该机构统计发现，22个集中供地城市三次集中供地中保障性住房占比均超20%。

以宗数为口径，一批次集中供地时192宗保障性住房供应，占全部供应宗数的22.8%；二批次供应含保障性住房244宗，占全部供应宗数的27.23%；三批次推出含保障性住房130宗，占比20%。

张晓飞指出，集中供地期间核心城市供应保障性住房较多，如上海共112宗、杭州共62宗、北京共34宗、广州共26宗、深圳20宗。

预计2022年房价将平稳运行

中央经济工作会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

在地方调控方面，陈文静预计“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”将得到更好地贯彻落实，各地保交付政策或将进一步完善，预售资金监管严中微调的可能性更大，在保交楼与提高企业资金使用效率方面寻求新的平衡。

从整体市场趋势来看，陈文静认为2022 年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。预计 2022 年全年商品房销售面积将下降6.8%~8.3%。2022年销售均价在土地价格上涨、一 二线城市成交规模占比提升等因素影响下仍将保持平稳运行，商品房销售额有所下降但降幅有限，新开工规模或将下降4%~5.5%。

张晓飞分析，2022年政策上稳地价的工具会不断完善，尤其是2021年“810新规”在短时间内不会放松。此外，提升品质也会进入到常规的条件管控当中，今后会实现“地价、房价、品质”三个维度的全面管控。

从房企角度来看，浙商证券房地产负责人杨凡认为2022年房企将面临销售和债务双重压力。

在销售层面，保民生和保交房到预售资金监管仍在，2021年需求走弱、观望情绪上升的趋势延续，销售去化和回款难度增加；在债务方面，2022 年美元债到期总规模620亿美元，1-7月到期债务占比70%，收并购难以落地。

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编辑：文辉