央行降息！首套房贷利率创近十年低点楼市有望加速回暖

央行再次不对称降息。

日前，最新贷款市场报价利率发布，一年期LPR维持3.70%不变，五年期LPR下调至4.45%，此前为4.6%。

值得注意的是，此次调整是五年LPR的第三次调整过去两次下调分别在2020年4月和2022年1月，这次下调幅度最大，达到15个基点

受访业内专家告诉记者，此前首套房贷利率已降至4.4%，伴随着5年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已降至4.25%，创下近十年来的低利率水平，楼市有望加速回暖。

中原地产张大伟:楼市底部将在今年下半年出现。

中原地产首席分析师张大伟认为，这是LPR重组后五年来的首次降息，也是幅度最大的一次以前不对称降息只减一年，这次只减五年，可以说是这几年对楼市最大的利好如果说过去降息的目标是稳定经济，那么这次单独降息5年的目的主要是稳定楼市

在央行下调首套房贷利率20个基点之前，LPR下调后会叠加降息效应降息后，部分城市30年100万元月供有望首次低于5000元直接计算的话，从基准的4.6%下调15个基点，月供也减少89.25元，30年累计月供减少3.2万元

降息有利于维持房地产的预期稳定五年LPR降息代表楼市在政策底部之后，市场底部即将出现，市场有望向稳定方向发展只要疫情能快速企稳，2022年下半年市场底部就会出现

总体而言，此次降息不会导致楼市过热目前，房地产行业面临的不是一个简单的资金问题拿地，销售，客户，贷款甚至同质化产品竞争都有压力从目前的监测数据来看，多个城市的利率略有变化但是，收入稳定性和人口结构的问题仍然影响着房地产市场的稳定性

8安居客研究院张博:首套房贷利率创近十年低点。

5安居客房地产研究院分院院长张博表示，作为房贷利率的参考依据，5年期LPR很大程度上与房贷利率的变化有关。

5月，央行频繁出台利好楼市政策在全国范围内首套房贷利率下限下调20个基点后，5年期LPR下调5年LPR对居民购房贷款影响很大在此之前，首套房贷利率降至4.4%此外，伴随着目前15个基点的下调，首套房贷利率已经低至4.25%5年期LPR下调后，首套房贷利率达到近十年来的最低点

目前不能只看LPR对购房成本的变化，或者利率对购房心态的影响我们需要根据4月底政治局会议精神和近期国家金融政策调整，综合判断对未来楼市的影响可以肯定的是，楼市利好正在逐步显现，楼市全面回暖值得期待

中泰证券:现阶段政策意图已经充分释放，等待市场底部到来。

中泰证券首席分析师杨昌认为，5年期LPR近期连续调整，体现了提振刺激的政策意图。

从2020年4月到2022年1月，五年的LPR保持稳定日前，五年期LPR首次下调5 BP至4.6%，5月20日第二次下调，下调幅度达到15 BP至4.45%，体现了持续刺激和强化刺激的政策意图在前期差别化住房贷款利率政策引导下，部分城市首套普通商品房贷款基准利率可进一步下调20 BP至4.25%

下调5年期LPR利率是房地产市场需求侧政策组合的一部分从政策来看，房地产政策释放明显，包括近期通过差别化信贷利率设计，下调首套普通商品住房贷款基准利率，包括广东，广西，河南，山东等省在内的多个城市相继下调公积金贷款和商业贷款首付比例，此外，提出优化预售资金管理，更多政策密集出台，充分体现了激活房地产市场，促进房地产市场良性循环的政策意图特别是差别化住房信贷利率的设计，体现了精准调控，符合刚性购房目的

政策在等待市场的底部现阶段政策意图已经充分释放，等待市场底部到来由于当前房地产市场仍处于降温阶段，以70个大中城市为例，新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.3%，连续8个月下跌由于买涨不买跌的心态，购房预期并未扭转，市场底部仍在等待

从上一轮房价波动来看，新建商品住宅环比下跌的低点出现在2014年8月伴随着核心城市一二线房地产销售一系列政策的松动，房价触底反弹，逐步回升未来的观察也将集中在一二线和核心城市

伊彦跃进:后续房贷利率有望进一步下调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5年LPR数据调整为4.45%，充分体现了货币政策在降低资金成本尤其是中长期资金成本方面的决心重点是防止经济下滑，让市场参与者对货币政策和金融政策的方向越来越清楚

LPR下调对房地产市场影响重大货币环境的宽松势必会对房地产市场产生积极影响，对降低购房成本，开发贷款成本，经营性贷款成本都会起到积极作用

此前，央行已明确首套房房贷定价LPR—20个基点的思路，LPR下调进一步引导房贷利率下行这也意味着，目前全国20多个城市4.4%的低利率并不是最低利率，后续房贷利率有望进一步下调

该政策也将对房企融资产生重要影响，对房企积极申请低成本开发贷款有积极作用，有助于降低房企中长期融资成本和运营成本。

刘:货币政策精准支持房地产市场

RealData市场分析师刘表示，5年期LPR下降15个基点，是货币政策对房地产市场的精准支持，代表了决策层稳定房地产市场的实质性态度和决心，将极大提振市场信心。

此次降息将全面降低新增房贷客户和现有房贷客户的成本比如，商业贷款额度300万，贷款30年，等额本息还款，LPR下降15个基点，现有贷款客户每年房贷可节省3000多元，对于新贷款人群，考虑首套房贷利率下限，可在LPR基础上下调20个基点，即最大降息幅度较4月份35个基点，全年房贷储蓄还款额约为7500元

从目前银行实际执行的主流房贷利率来看，5月份降息空间进一步扩大，首套降息空间明显超过二套其中，5月15日央行公布首套房贷利率下限后，截至18日，天津，青岛，济南，郑州，临沂，绵阳等11个城市执行的主流首套房贷利率已降至4.4%，加大了对首套房贷的支持力度在103个重点城市中，有60多个城市的二套房贷利率处于5.2%的水平

展望未来，五年期以上LPR将降至4.45%，首套房贷利率下限将调整至4.25%，二套房贷利率下限将降至5.05%后期银行对首套房贷和二套房贷都有更大的降息空间，用于支持住房需求，进一步带动市场交易增长，加快市场修复房地产将在稳增长中发挥更加积极和重要的作用

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编辑：夏冰