百万首付刚需在北京该怎么选房？

买新房最低首付多少。

100万元，这是大多数首次置业者可以接受的首付比例。

100万左右是指可以选择的房子总价在300万—500万左右。

这是刚需买房人的价格区间在最近的楼市交易中，很明显预算不多的刚需客户也开始入市最近，一些新项目，如门头沟的钟君未来云城，大兴的保利何玥冯春，大兴的岳梅，顺义的金鹿御河府等，都迎来了一波刚需购房潮

然后，为了帮助更多首次置业者，提供专业的参考意见，北青地产特别携手北京链家推出百万首付，为你选房系列活动，为您规划购房计划从繁琐的数据中，提炼出最适合刚需购房人群的需求，为你的购房决策提供有效参考

刚需买房占30%。朝阳区最受欢迎

100万首付，是一个年轻人对扎根北京的期待。

今年是彭杰在北京生活的第六个年头他一直从事IT工作他今年刚刚33岁，有一些积蓄

在北京，彭杰属于刚需买房的年轻人作为接近1990的80后按照流行的后浪年龄层划分，彭杰是最接近前浪的群体他们面临着一个共同的困境:事业刚刚起步，刚刚结婚生子，在买房问题上进退两难

真正的买房想法是因为孩子一天天长大。

人到30岁，难免会有稳定的想法无论是主动还是被动，至少买不买房成为了必须考虑的问题之一

我们决定在北京定居主要因素是我们的孩子快上学了同时工作社保满5年，符合限购要求彭杰准备在北边地铁旁边买套房子，上班方便

尤其是疫情的到来，更加坚定了彭杰的买房欲望他发现市面上有很多首付上百万的新楼盘，分布在大兴庞各庄，朝阳金站，通州宋家庄，顺义北小营，房山良乡等地，基本都在远郊，五环外甚至六环内

出于自身需要，彭杰不想等拍卖完成，也不想住得太远所以在昌平的沙河板块买了一套两居室二手房，总价350万左右，首付130万

对于这个选择，彭杰坦言，一方面，我们不希望孩子在北京随波逐流，享受良好的教育另一方面，现阶段打算在北京奋斗5—10年，可能导致长期租房带来的不稳定因素，以及相应的成本选择分期贷款全款拥有的住房会更好

在目前的楼市中，改善计划和10万+项目吸引了更多的关注，但实际上，刚需群体彭李科杰正在悄悄买房和进入市场，改变着楼市的预期。

事实上，资本刚需购房并一直处于相对稳定的成交表现北京链家研究院院长高远表示:根据链家截至目前的统计，在北京整体的房屋交易中，刚需购房并不是主要的客户群体，但其30%左右的比例还是比较均衡的

彭姐这种刚需客户并不是个例年轻人买房，在首付和总房款的限制下，甚至可以为了自己的核心需求牺牲一定的舒适度

35岁的王永川也是这家连锁店的刚需顾客他选了通州地铁附近的一套大两居室二手房他在这里上班很方便，日常通勤和生活设施都很完善，但是朝向和楼层几乎不完美在价格因素的制约下，最终选择了顶楼

经过反复测算，我认为家庭成员白天在家的时间不多，顶楼可能会造成闷热等不利因素，在现实生活中影响不大毕竟价格和中间好的地板相差十几万这样，我购买2万元的优质空调系统和新风系统，也能满足我的日常需求对于自己的选择，王永川如此表示

对于首次刚需购房的人来说，买房的第一原则是一定要明确自己或家人目前的核心居住需求高远指出，对于资金有限的刚需购房者来说，在确立主要需求并做出适当妥协后，更容易找到合适的房源

什么样的人才只是客户高原认为每个城市的情况都不一样以北京为例严格来说，购房者年龄在35岁以下，首付在100万左右，总房款在300万到500万之间的情况属于刚需购房范畴

据北京链家统计，根据这些限制性条件筛选出的刚需成交情况，朝阳区以27.1%的成交量成为最受青睐的区域，丰台区以16.4%紧随其后，昌平和大兴区分列三四位。

新房还是二手房。抓大放小，明确核心需求

对于刚需，应该选择新房还是二手房一般来说，刚需买房的人需要考虑通勤，素质，学历等决策因素，通过轻重缓急达到着眼大，放下小的目的

无论你选择新房还是二手房，这个规律都适用同时，刚需客户也需要了解新房和二手房的真实情况以及相应的购买原则意思是高原

北京链家研究院分析师岳薇指出，目前北京新房市场，一开始单价有小幅上涨趋势，其次，满足刚需的项目离市中心越来越远，一般在五环到六环之间，甚至六环以外，第三是供给侧楼市产品以改善型为主，但小户型整体供应量较少

从北京链家研究院提供的总价500万元以下的新房清单可以看出，顺义，大兴的新房较多，可供选择的项目有10个以上但值得一提的是，位于城市核心区的东西城和海淀没有符合条件的项目，属于城六区的朝阳，石景山，丰台也鲜有500万元以上的新房

对于刚需购房者来说，选择新房首先要遵循总价原则，不要纠结于单价，其次，实地走访在建的售楼处或项目地块，比较各个区域的新盘岳薇建议道需要指出的是，购买新房需要做好1—3年生活质量下降的准备，这期间同时进行房租和贷款两项大额支出

看新盘流程会反转买家的需求如果没有特别合适的新房项目，回来二手房市场作为置业的替代选择

与新房市场不同，二手房的可售房源范围很广。

北京二手房市场，套均价450万以内，成交频率前31可以看出，目前二手房的火热需求主要集中在昌平的天通苑和朝阳南部此外，海淀，西城也有可选的二手房

此外，为了化繁为简，针对二手房市场，主要评估所见即所得的区域配套，小区物业管理水平，实际居住体验，包括楼龄，楼层，朝向，以及楼栋较深的管道，暖气等。

楼市有回暖信号，不要过多考虑购买时间就好。

受8月份5年以上LPR下调影响，9月份全国住房信贷环境进一步宽松目前全国首套房贷最低利率可达4.1%，这个房贷利率是近10年来最低的

此外，RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，9月份监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，分别较上月下降17个和15个基点。

就北京而言，首套个人住房商业贷款利率为4.85%，第二套个人住房商业贷款利率为5.35%根据消息显示，这也是LPR捆绑房贷利率以来，北京首套房贷利率首次跌破5%

这意味着，如果贷款以300万25年计算，对比今年年初的利率水平，首套每月可还款612.53元，二套每月可还款627.79元。

由此，房贷利率一直处于历史低位，楼市逐渐进入筑底阶段，北京出现了明显的回暖周期信号对于刚需买房的人来说，现在是好时机吗

仅8月份，北京楼市就出现了企稳向好的态势二手房网签13920套，环比7月上涨13%，环比涨幅扩大根据消息显示，从6月到8月，北京二手房成交量已经连续三次上涨但8月二手房成交量处于每月12000—15000套的稳定市场区间，市场并不火热

北京的房价每年都处于一个非常稳定的区间，即高于1%但低于5%，所以基本上不用担心房价暴涨或暴跌，尤其是对于刚需人群来说买房的目的是自住，不是所谓的投资房产高原认为

岳薇进一步补充道:事实上，并不存在为北京楼市打基础的说法，北京市场一直比较稳定如果有刚需购买需求，就不要过多考虑购买时间另外可以看看房源，找到合适的房源再出手不要盲目上错车

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编辑：文辉