特写深度调控下的深圳学区房“躁动”

在过去的深圳楼市，学区房被市场普遍认为是可以抗周期，抗下跌的物业经过一年多的深度调控，这种信念逐渐被市场打破可是，只要有些风吹来，学区房的业主们还是坐立不安

最近几天，在深圳市龙华区锦绣江南四期附近工作的资深房产中介黄浩告诉记者，一些上墙出售的二手房价格发生了变化当然，这些业主都在涨价比如一套近88平米的房子，挂牌价涨了近80万，单价去了每平米7万多有的业主挂牌价甚至更高，这个小区的二手房参考价才5.14万元一平米

如果你卖不出去或者卖不出去，我们就不谈这个了有些业主只是想利用不确定的消息先上去窥探市场黄浩说

黄浩提到的不确定的消息是，深圳四大名校之一的深圳中学最近几天正式宣布落户龙华，开办合作学校根据消息显示，龙华区人民政府已经与深圳中学签订了合作协议，但大家都在讨论一个问题——学校的选址，锦绣江南小区附近正在建设一所新学校值得注意的是，龙华区教育局随后发表声明称，龙华区人民政府与深圳中学的合作受到了社会各界的高度关注目前合作办学的地址和招生学区划分还在讨论中

黄浩说，虽然龙华区教育局发了声明，但之前来涨价的部分业主还是继续维持报价其实关键在于买家是否买单现在深圳学区房市场不像两年前那么火了，涨价也不一定有人买单

事实上，自2021年8月深圳提出立法实施大学区以来，学区房市场已经降温记者梳理各中介统计数据发现，去年深圳五大名校学区房房价均有不同程度下调但记者实际发现，各学区房之间也存在差异，降温最明显的是旧破小学区房，二新或豪华学区房整体价格还是比较稳定的

虽然不能说好学校就能考出好成绩，但是孩子读完书可能会赚很多钱能不吸引人吗黄浩说，不过，深圳的二手房市场因为参考价格的出台而大打折扣，学区房也受到了影响另外，伴随着最近关于学区房，教育方面的政策频出，学区房业主的心态发生了变化，主动降价的房子越来越多

市场有些风生水起，一些业主开始蠢蠢欲动，这也在一定程度上说明，学位依然是深圳购房者关注的重点广东省规划院住宅政策研究中心首席研究员李认为，深圳实行大学区制度是大势所趋过去，深圳学区房的价格一直很高，推动了整体市场价格的上涨落地大学区，学生招生从原来的和房产关系强变成了大学区，以后可能会有摇号招生这是一个循序渐进的过程，有利于给学区房的虚火降温

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编辑：余梓阳