郑州开启“商品房团购会”，业内认为新房成交量有望好转

据郑州市住房保障和房地产管理局党组书记，局长赵介绍，郑州市支持新兴产业单位，科研机构，工业园区，大专院校，企事业单位等，集中购买商品房解决员工住房问题

赵也表示，团购房子一定要五证完全现房或准现房在首付比例，契税补贴，公积金贷款等方面都有不同程度的优惠，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。

据介绍，商品房团购旨在发挥房地产新政的优势，稳定经济市场，防范化解风险，保障民生，维护社会稳定，更快恢复市场活力，提振市场信心，帮助企业扩大销售，方便群众自住自购。

华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，这次团购明显是五证完整现房或准现房，团购会叠加相关政策支持，有助于提振消费信心，促进有购房意愿者成交短期内有助于提升购房者入市积极性，新房成交量有望改善

从中长期来看，陈文静认为，团购对不愿意的购房者没有明显的催化作用，后续市场可持续性仍取决于政策的支持和居民收入水平的提高。

中指研究院数据显示，2022年1mdash11月份，郑州商品房销售面积420万平方米，同比下降52%其中，11月商品房销售面积12.66万平方米，为年内单月最低

下半年，郑州楼市量价齐跌的现象更加明显，商品房成交规模连续5个月回落。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月份，郑州新建住宅价格连续5个月下跌，二手住宅价格连续7个月下跌，价格跌幅不变。

附:赵在现场介绍郑州市政府支持房地产市场平稳健康发展的相关政策:

一是适度调整住房限购政策根据国家出台的相关房地产政策，结合我市房地产市场实际供求情况，适度调整我市住房限购政策，满足居民合理的住房需求，进一步促进我市房地产业的良性循环和健康发展

第二，支持团购商品房出售支持新兴产业单位，科研机构，产业园区，高等院校，企事业单位等，集中购买商品房，解决职工住房问题团购房子必须五证完全现房或准现房在首付比例，契税补贴，公积金贷款等方面都有不同程度的优惠，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠

第三，是保证新市民和大都市地区居民在购房方面获得同等待遇大学生，新市民，在郑州就业，1+8 ，郑州都市圈其他城市居民在郑州购房，在资格审查，信贷政策，契税补贴，房价优惠等方面与原居民享受同等待遇

第四，扩大住房有效需求支持政府平台公司回购开发困难企业现有商品房，作为租赁住房，保障性租赁住房，人才公寓和群众安置房使用

第五，是促进租购并举通过改造盘活存量，将存量房转化为租赁房，同时支持住房公积金缴存人提取租房公积金，促进租赁权

六是落实购房税收优惠政策对符合条件的，按照规定落实个人购买住房的契税和个人所得税优惠政策自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房后一年内再次购买自有住房的，退还其出售现有住房已缴纳的个人所得税

七是开展住房补贴开发区，区县可根据实际情况，在一定期限内对购房居民给予住房补贴

八是优化新市民购房金融服务支持银行业金融机构实施差别化住房信贷政策，合理确定新市民商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率，鼓励降低住房贷款利率，增加贷款投放

九是减轻住房信贷负担鼓励郑州银行业金融机构执行郑州市居民贷款利率下限政策，提高个人按揭贷款发放效率，支持刚性和改善性住房需求因疫情失业，收入严重减少的居民，延期偿还购房贷款半年以上

十，是的实施，你认不承认这笔贷款政策对已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策一套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷政策

XI就是优化二套房贷款的认定标准有两个及以上子女的家庭，投靠养老家庭的老年人，购买新房的，执行二套房贷政策在郑工作或居住的家庭，在郑首次购买住房，不受异地已有住房贷款影响，执行首套房贷政策父母因养老在郑首次购房的，执行首套房贷政策

十二是加大住房公积金支持力度提高公积金贷款最高额度，优化贷款条件，提高服务效率支持公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款业务实现1+8 ，郑州都市圈公积金互认，实现都市圈公积金贷款互认互贷

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编辑：叶子琪